Действующий магазин 800 кв. м. с возможностью расширения в центре г. Покачи - Сургут

Продаётся действующий магазин (продукты и промтовары) общей площадью 800 кв. м. (400 кв. м. – первый этаж + 400 кв. м. цокольный этаж), расположенный в первом и цокольном этажах одного из трёх блоков двухэтажного торгового центра, находящегося в 200 метрах от Администрации города Покачи Ханты-Мансийского автономного округа…
Население города Покачи — 20000 чел. + вахтовики. Это один из городов ЛУКойла с высокой и стабильной зарплатой.
Помимо действующих отделов продуктов и промтоваров, имеются многолетние успешные арендаторы: два салона связи, салон «Окна-двери» и кафе с общей площадью главного и двух банкетных залов 240 кв. м. + кухня + подсобные помещения + 3 санузла.
Высота потолков во всех помещениях — 3 метра.
Земельный участок 1170 кв. м. в собственности (выкуплен на аукционе), что позволяет беспрепятственно увеличить площадь 1-го этажа в 2-3 раза.
Состояние (новые) и пропускная способность имеющихся инженерных сетей и возможности поставщиков коммунальных услуг позволяют кратно увеличить нагрузку на них.
Ограничений по всем коммунальным услугам нет.
Также собственник земли может надстроить ещё минимум один этаж над зданием — фундамент и стены более прочные, чем у соседних многоэтажных домов.
Год постройки здания — 1987. Стены — монолитные блоки толщиной 60см, что также значительно снижает затраты на отопление и кондиционирование. Фундамент — сваи с ростверком, рассчитанные на использование цокольного этажа как противоатомное укрытие.
Имеются:
— закрытый разгрузочный дебаркадер площадью 57 кв. м. и холодильной камерой 6 куб. м.;
— всё торговое и холодильное оборудование, кондиционеры, ОПС, система видеонаблюдения;
— общая бесплатная парковка всего здания и собственная стоянка длинномерных фур во дворе, которую можно использовать под летний рынок и другие цели;
— 5 входов в 1-й этаж (из них: 2-с фасада, 1-с фасада соседнего блока и 2-с дебаркадера);
— 3 входа в цокольный этаж (используются 2);
— уличный санузел и «шашлычная» для летнего кафе-палатки.
Магазин принадлежит ООО с единственным учредителем.
Первый и цокольный этажи могут быть проданы раздельно. Технологически и технически они независимы.